Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда сопряжено с определённым риском. Старший партнёр компании «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин рассказал агентству «Прайм» о признаках, которые помогут определить, является ли продавец надежным, или стоит опасаться мошенничества.
По его мнению, ключевым моментом является тщательная проверка документов, подтверждающих, что квартира «чистая», а все необходимые проверки были проведены. В первую очередь важно получить выписку из ЕГРН, где отражены обременения и история владения.
Так называемые «красные флажки» — это частая смена собственников, подарки, судебные разбирательства, а также отказ продавца показать нужные бумаги. Вместе с тем, наличие нескольких сделок по логичным причинам можно рассматривать как «зелёный флаг».
Необходимо также убедиться в благонадёжности самого продавца и проверить, нет ли у него долгов. «Исследуйте открытые базы данных: исполнительные производства на портале ФССП, сведения о банкротстве и предбанкротных уведомлениях, судебные процессы,» — советует Терехин.
По его словам, если продавец находится в процедуре банкротства или имеет серьёзные задолженности, существует вероятность, что сделка может быть впоследствии оспорена.